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楼市调控要汲取2008年教训
发表时间:2011-11-17   阅读次数:4664   [返回列表]
介:天气渐凉,中国楼市也面临寒冬。眼下,楼市的降价狂潮正在全国汹涌,上海、深圳、北京等地个别楼盘的降价幅度部分达到30%。

  天气渐凉,中国楼市也面临寒冬。眼下,楼市的降价狂潮正在全国汹涌,上海、深圳、北京等地个别楼盘的降价幅度部分达到30%。

  楼市早该放慢脚步,等一等望尘莫及的公众了。但几大城市部分楼盘降价,顶多就是局部地区的“阵雨”,能否引发多米诺骨牌效应,甘霖遍洒让高烧已久的楼市彻底降温,尚有待观察。

  持续了近一年的楼市调控,犹如草原套马,要套住如风疾驰的楼价野马确实费了九牛二虎之力,实属不易。严格的限购政策终于有了初步效果,可房价还未真正下行,就有人坐不住了。住建部“适时”发表言论,表示建立起“个人住房信息平台”之后,“就不必再采取限购这种行政色彩浓厚的办法”,被外界视为试探性的“松口”。

  楼价堡垒只是出现一个小“缺口”,就急着鸣金收兵?在这博弈的紧要关头,掉头向开发商和炒家低头,是十分危险的。2008年的楼市调控失败就是一个深刻的教训。

  由于2007年“9·27房贷新政”出台后直到2008年四季度前的紧缩政策以及国际金融危机的影响,使得2008年楼市处于低迷状态,1~12月,全国商品房销售面积同比下降19.7%。楼市低迷使得一些地方如坐针毡,纷纷出手救市,以郑州地方政府向市民施行购房补贴开始,全国有十多座城市参与其中。其后,上级政府也出台了放宽二套房贷限制政策、取消城市房地产税等政策,与地方政府相呼应。

  在此情形下,2009年的楼市来了一个180度大逆转,房价也来了一个报复性大反弹。按国家统计局的数字,2009年全国房地产市场,无论是近9.4亿平方米的成交量还是估算约4695元/平方米的均价水平,都创出了历史新高。以北京为例,从2009年初到年底,房价足足翻了一番!而从2010年12月到2011年1月,仅一个月时间,北京市的房价就上涨了10%!用疯狂来形容一点也不过分。

  2008年全国平均房价为3919元/平方米,比2007年仅上涨了1.42%;2009年为4695元/平方米,比2008年上涨19.8%;到了2010年,全国11座城市进入万元/平方米阵容,杭州、上海超2万元/平方米;至2011年8月,“万元俱乐部”已扩容至16座城市,而超2万元/平方米已有4席。不到三年时间,楼价以倍计升,这就是2008年楼市逆调节种下的恶果。今天,楼价远非2008年可比,在此情形下,如果放松调控,甚至盲目救市,将把中国楼市引向何处?

  楼价大起大落都是有害的,全社会都不希望看到楼市崩盘,经济受损。因此楼市调控就要常抓不懈,用温和的手段介入,让楼市健康发展,而不是时松时紧,市场稍显不景气就放松,上回的教训历历在目,楼市调控不能松懈。


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